罗牛山称：触及73万平搁置地均已悉数转让

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  一家企业共有9宗地块被列入搁置土地“黑名单”，罗牛山成为此次单个企业搁置土地宗数的公司，触及土地面积合计73万平方米。

  这或许仅仅“冰山一角”，罗牛山在海南土地资源储藏之多在当地早已众所周知，被称为海南当地的“地主”。

  更耐人寻味的是，记者多方采访查询发现，早在2003年，罗牛山名下的这些搁置地块就曾被海口市疆土环境资源局接连五次下发布告，要求无偿回收。迫于无法，罗牛山最终将这些搁置土地悉数转让出去。

  依据名单罗列的材料，罗牛山此次进入名单的9宗搁置土地坐落海口市沿海西路，均为商服用地，合同签定时刻都是1998年12月17日。

  但让记者意外的是，罗牛山董秘贾新文在承受媒体采访时表明：“假如你是指这些地块被列入搁置土地名单，那我能确认地奉告你，这些地块早就不是咱们公司的了，公司对这些地块的股权早就转让结束。”

  罗牛山2009年1月以专业化出资房地产为由专门建立了海南锦地房地产有限公司，担任公司在海口白水塘商业用地的地产开发。

  此举被商场视为罗牛山活跃进军海南房地产商场的一个信号。但在建立房地产研制企业之前，上述搁置土地均现已被罗牛山悉数转让出去。

  海南房地产多位业界的人表明，不论上述地块的背面股东怎么改动，股权转让一般仅仅导致受让人公司的股权有所改动，并未导致《国有土地出让合同》中受让人产生改变，这在某种程度上预示着上述搁置土地在疆土部分挂号的受让人依然是罗牛山。但记者未能就此联络到海口市疆土环境资源局进行求证。

  但毫无疑问的是，经过股权转让完成土地买卖的现完成已引起政府警觉。2010年年头，海南省疆土环境资源厅发布《关于充沛的发挥土地调控效果促进房地产业平稳健康发展的告诉》中，在国内初次提出“禁止以股权转让为名，变相违规转让土地使用权”，意在冲击借道股权转让进行变相转让土地使用权的炒地现象。

  海南房地产多位业界人士谈及这些搁置土地获取本钱之低，均深表感叹。依照名单罗列的材料显现，罗牛山其时获得这些土地的总本钱为6213.7678万元。以此计算，其时这些土地的地价约为每亩6万元。

  将如此低本钱的土地转让给其他公司，其背面的原因一向让外界深感疑问。但本报记者在查询中发现，罗牛山公告中发表的一份关于对中国证监会海南监管局现场查看问题的整改陈述透露了其间的缘由：因长时间搁置而被逼转让。

  这份公告显现，因为罗牛山资金和商场行情等要素的限制，公司一向未对上述土地进行开发建造。2003年7月9日，海口市疆土环境资源局接连向罗牛山下发了(2003)告听字第89~94号、101号、102号、114号、115号土地行政处罚奉告书，拟无偿回收约73.2万平方米土地使用权。

  为避免公司财物被无偿回收，罗牛山一方面尽力向疆土部分请求开发宽限期，另一方面赶紧与多家单位联络转让土地使用权事宜。公告显现，到上述土地转让给海南成燕房地产公司结束，罗牛山共获得转让款2.9亿元。经过上述土地转让，罗牛山获利之丰显而易见。

  依据其历年年报及相关公告，罗牛山及控股子公司至今具有土地11014.48亩。其间，可供买卖或许商业开发的土地缺乏1100亩，占其土地储藏总量的缺乏10%。有业界的人表明，罗牛山具有的很多土地储藏绝大部分为多年曾经获得，剩下的其他土地是不是真的存在相似搁置之嫌，仍需求疆土部分进一步核实监管。